2025년 종합부동산세는 12월 15일까지 납부해야 합니다. 매년 연말이면 고지서가 발송되면서 전국의 납세자들은 일정과 납부 방법을 다시 챙겨보게 됩니다.
특히 최근 몇 년간 부동산 시장의 변동성이 커지면서 세 부담이 달라진 가구가 많아졌고, 이에 따라 종합부동산세 납부 절차·분납 제도·납부유예 요건 등에 대한 관심도 크게 증가했습니다.
종합부동산세 납부시기
2025년 종합부동산세는 고지서를 기준으로 반드시 기한 내에 납부해야 하므로 일정 확인이 가장 우선입니다.
■ 납부고지서 발송 시기
2025년 귀속 종합부동산세 납부고지서는 11월 24일(월)부터 순차적으로 발송되었습니다.
고지서는 우편 또는 전자고지 방식으로 전달되며, 홈택스·손택스에서도 확인할 수 있습니다.
■ 종합부동산세 납부 마감일
2025년 12월 15일(월)이 최종 납부기한입니다.
기한을 넘기게 되면 가산세(무신고·납부불성실)가 발생하므로 반드시 기간 내 납부해야 합니다.
■ 고지세액 구성
- 주택분 종합부동산세
- 종합부동산세 농어촌특별세
- 세부담 상한 조정액
- 기타 감면 또는 추가 납입분
세액은 기준시가·과세표준·공정시장가액비율·세율 등을 반영해 계산되며, 고지서에 상세하게 기재됩니다.
■ 납부기한 연장의 중요성
종부세는 납부 금액이 크기 때문에 단순한 일정 지연도 큰 부담으로 이어질 수 있습니다.
분납이나 납부유예를 활용하면 부담을 완화할 수 있으므로, 자신의 세액이 기준에 해당하는지 반드시 확인해야 합니다.
종합부동산세 온라인 납부 방법
2025년에는 스마트폰과 PC를 통해 간편하게 납부할 수 있는 방법이 다양해졌습니다. 특히 홈택스와 손택스는 비대면 서비스가 확대되면서 별도의 방문 없이도 납부부터 신고까지 한 번에 처리할 수 있다는 점이 장점입니다.
국세청 홈택스
hometax.go.kr
1. 홈택스를 통한 납부 방법
홈택스는 PC 이용이 편한 납세자에게 가장 일반적으로 사용되는 경로입니다.
■ 납부 방법
1. 홈택스 접속 후 로그인
2. 메인 메뉴에서 ‘국세 납부’ 선택
3. ‘고지서 납부’ 클릭
4. 본인에게 발급된 종합부동산세 내역 확인
5. 전자납부번호 입력 또는 자동 조회
6. 계좌이체·간편 결제·가상계좌 중 선택하여 납부 완료
■ 장점
- 고지내역 상세 확인 가능
- 과세물건 현황, 세액 산출근거까지 확인
- 분납 신청도 온라인 처리 가능
2. 손택스(모바일 앱)를 통한 납부
스마트폰 환경에서 가장 간편한 방식입니다.
상당수 납세자가 빠르게 고지서를 확인하고 납부할 수 있어 실제 이용 비중이 점점 증가하고 있으니 적극 활용해 보시길 바랍니다.
■ 이용 방법
1. 손택스 앱 설치 후 로그인
2. 하단 메뉴에서 ‘국세 납부’ 선택
3. ‘고지서 조회’ 클릭
4. 납부할 종합부동산세 선택
5. 간편 결제수단(계좌이체·간편 결제 서비스)으로 납부
■ 장점
QR코드 스캔으로 고지서 바로 조회
로그인 간소화
24시간 언제든 납부 가능
3. 위택스를 통한 지방세/국세 납부
위택스는 일부 국세 항목에 대해서도 납부 기능을 지원합니다.
특히 지방세나 정기세 납부 경험이 많은 사용자라면 위택스가 익숙한 경우가 많습니다.
■ 납부 방법
1. 위택스 접속
2. ‘국세 납부’ 메뉴 선택
3. 전자납부번호 또는 고지서 조회
4. 계좌이체로 납부
■ 장점
- 지방세와 국세를 한 번에 관리 가능
- 사용 UI가 간편
종합부동산세 분납 제도
분납(나누어 납부)은 고지세액이 큰 납세자에게 매우 유용한 제도입니다.
2025년 기준 요건을 정확히 알고 활용하면 세 부담을 분산할 수 있습니다.
■ 분납 가능 기준
고지된 종합부동산세 납부세액이 300만 원을 초과할 경우,
6개월까지 분납이 가능하니 적극 활용해 보시길 바랍니다.
■ 분납의 특징
이자상당가산액이 없음
최대 6개월 연장 가능
분납 신청은 온라인으로 가능
분납 비율은 고지서에 따라 조정
■ 분납 신청 절차
1. 홈택스 로그인
2. ‘국세 납부’ 메뉴로 이동
3. ‘분납 신청’ 선택
4. 납부할 금액 및 분납 비율 입력
5. 확인 후 신청 완료
■ 분납 시 유의사항
- 반드시 분납 신청 기한 내 처리해야 함
- 1차 분납 기한을 넘기면 전체가 지방세 체납으로 전환될 수 있음
- 계좌 잔액 관리 필요
분납은 납세자의 부담을 줄여주는 제도이므로 금액이 크다면 적극 활용하는 것을 추천합니다.
종합부동산세 신고도움 서비스 활용법
2025년 홈택스는 신고 편의를 위해 다양한 비대면 서비스를 제공합니다. 이를 잘 활용하면 신고 오류를 크게 줄일 수 있습니다.
■ 과세물건 상세조회
본인이 보유한 주택·토지·건물 등 과세 대상 자산의 정보를 상세하게 확인 가능
공시가격·공정시장가액비율·과세표준 등을 한눈에 점검
■ 미리채움 서비스
신고에 필요한 항목을 시스템이 자동으로 채워주는 기능
수동 입력 부담 감소
단순 기재 실수 예방
■ 증명자료 전자 제출
별도 방문 없이 온라인으로 영수증 및 증명서 제출
고지자료 누락 시 빠르게 보완 가능
■ 활용 팁
고지서 수신 직후 홈택스에서 과세물건을 먼저 확인
지난해 대비 변동된 공시가격·세율 여부 체크
환산 계산이 어려운 경우 예상납부세액 자동계산 기능 활용
1세대 1 주택 고령자·장기보유자를 위한 납부유예 제도
고령자 또는 장기보유자에게는 종합부동산세 납부 유예 제도가 제공됩니다.
특히 실거주 목적의 1세대 1 주택자에게는 납세 부담을 완화해 주는 중요한 제도입니다.
■ 납부유예 신청 대상
- 1세대 1 주택자 중
- 고령자(일정 연령 이상) 또는
- 장기보유자(장기간 주택 보유 요건 충족)
■ 납부유예 조건
- 납부유예를 받기 위해서는 납세담* 제공이 필요합니다.
- 유예 적용은 주택의 양도·증여·상속 등의 사유 발생 시까지 연장할 수 있습니다.
■ 납부유예의 장점
- 현재 소득으로 납부 부담이 큰 경우 세금 압박 완화
- 실제 세금 납부는 자산 처분 시점에 실행
- 고지세액 규모가 큰 고령자에게 특히 유리
■ 신청 방법
1. 홈택스 로그인
2. ‘납부유예 신청’ 메뉴 선택
3. 요건 충족 여부 확인
4. 담* 설정 후 유예 승인 절차 진행
종합부동산세 절세 포인트 & 체크리스트
종부세는 세율이 높고 공시가격 변동에 민감하게 반응하기 때문에 사전 준비가 절세의 핵심입니다.
■ 1) 공제 요건 검토
장기보유 공제
고령자 공제
1세대 1주택자 공제
합산배제 요건 확인
■ 2) 과세자료 변경 여부 확인
이전·증여·상속 발생 시 즉시 신고해야 세부담 증가 방지
임대주택 등록 여부 점검
■ 3) 고지세액 검증
고지된 세액이 정확한지 홈택스의 상세조회와 비교하여 확인해야 합니다.
■ 4) 분납 또는 납부유예 적극 활용
큰 세액이 부담이라면 분납과 납부유예는 실질적인 절세 효과를 가져올 수 있습니다.
2025년 종합부동산세는 12월 15일까지 납부해야 하며, 납부고지서는 이미 11월 24일부터 순차 발송이 이루어졌습니다.
고지서를 받았다면 온라인 납부 방법, 분납 가능 여부, 고령자·장기보유자의 납부유예 조건 등을 확인해 불이익 없이 기한 내에 처리하는 것이 중요합니다.
또한 홈택스 신고도움 서비스를 적극 활용하면 과세물건 확인부터 신고·납부까지 비대면으로 간편하게 진행할 수 있습니다.